Datensicherheit?
Ihre Daten werden bei uns mit großer Sorgfalt gesichert. Eine Weitergabe an Dritte ist nahezu ausgeschlossen. Näheres dazu finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen §9.
§ 9 Datensicherheit, Datenschutz
(1) Die Server von der immoweb AG werden regelmäßig gesichert. Das Risiko des unbefugten Zugriffs Dritter lässt sich trotz gängiger Verschlüsselungsverfahren nicht vollständig ausschließen. Die immoweb AG haftet nicht für Schäden aus unbefugtem Zugriff Dritter, soweit dieser nicht durch grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten von der immoweb AG ermöglicht wird.
(2) Die Identifizierungsdaten des Nutzers sowie die im Zusammenhang mit den Handelsgeschäften auf der Plattform eingestellten Daten werden von der immoweb AG ganz oder teilweise in maschinenlesbarer Form gespeichert. Der Nutzer ist damit einverstanden. Die Daten werden von der immoweb AG nur zu gesetzlichen Zwecken verwandt.
(3) Die immoweb AG ist berechtigt, Identifizierungsdaten von Nutzern, Daten bezüglich abgeschlossener Vorgänge und Daten über Erklärungen der Nutzer in Statistiken einzustellen. Diese Statistiken dürfen von der immoweb AG sowohl intern als auch extern genutzt werden. Bei externer Nutzung von Statistiken werden Name und Adresse des Kunden nicht genannt.
Benutzername, Passwort vergessen?
Auf der Login-Seite befindet sich unter den Eingabefeldern „Benutzername oder Passwort vergessen?“, bitte klicken Sie auf den Link „vergessen“. Erst dann haben Sie die Möglichkeiten sich den Benutzername oder das neu generierte Passwort zu zuschicken.
Kostet es etwas, bei den Immoauktionen teilzunehmen?
Die Anmeldung selbst ist Kostenlos! Anfallenden Kosten bei Vertragsabschluss sind der Preisliste zu entnehmen.
Wo findet die Beurkundigung statt?
Die Wahl eines Notars obliegt üblicherweise dem Käufer. Der Notar ist beiden Parteien gegenüber neutral in seinem Amt. Wir empfehlen einen Notar in der Nähe des Objekts zu wählen.
Wer kümmert sich um die Abwicklung bei Grundbuchamt und Behörden?
Der den Kaufvertrag beurkundende Notar.
Wann erfolgt die Übergabe?
In der Regel erfolgt die Übergabe zum Ersten des Folgemonats nach vertragsgemäßer Hinterlegung des Kaufpreises.
Wie und ab wann kann ich bieten?
Sie melden sich zuerst bei uns mit Ihrer Emailadresse an. Wir unterscheiden zwei Vorgänge. In der ersten Phase wird ein Objekt nur präsentiert (Ankündigungsphase). Ein Mitbieten ist noch nicht möglich. Sie dient der ersten Informationsbeschaffung durch den Interessenten.
In der zweiten Phase können jederzeit Kaufpreisangebote abgegeben werden (Bietphase). Voraussetzung hierfür ist die Freischaltung. Dazu füllen Sie unseren Bietantrag für das Objekt aus, unterschreiben ihn und übersenden diesen zusammen mit Ihrer Personalausweiskopie und einem Bonitätsnachweis an uns. Innerhalb weniger Tage werden Sie zur Online-Auktion Ihres Wunschobjekts freigeschaltet und können nun Kaufpreisangebote abgeben.
Die Zeitspannen von Präsenz- und Bietphase werden durch den Verkäufer bestimmt. In der Regel betragen sie jeweils 4 Wochen.
Gibt es Bietagenten?
Ja. Der Bietagent ist immer aktiv, auch wenn der Interessent gerade nicht online ist. Er sorgt automatisch dafür, dass im Namen des Interessenten geboten wird, falls dieser von jemand anderem überboten wird. Man gibt in diesen Bietagenten also nur einmal das Maximalgebot ein, den man bereit ist für das Objekt zu zahlen. Der Bietagent erhöht das Gebot immer nur um den geringst möglichen Bietschritt, aber höchstens bis zum Maximalgebot. Das Maximalgebot wird also in keinem Fall überschritten.
Welche Kosten fallen für den Käufer an?
Die Immoauktionen sind für Käufer courtagepflichtig in Höhe von 1 % (exkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Fälligkeit entsteht mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie auch weitere Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer (ca. 3,5%), Notarkosten (ca. 1,5%) und Grundbucheintragungskosten. Vgl. Preisliste.
Wo kann ich die online ersteigernden Objekte besichtigen?
Eine Besichtigung der Objekte vor Ort ist möglich. Termine sind in der jeweiligen Objektbeschreibung zu finden oder mit dem Verkäufer selbst individuell abzustimmen.
Was passiert, nachdem ich ein Objekt online ersteigert habe?
Endet die Online-Auktion und Sie haben das höchste Kaufpreisangebot eingestellt, haben Sie gewonnen. Der Verkäufer und Sie erhalten eine E-Mail zur Bestätigung. Nun sollten Sie umgehend einen Termin mit Ihrem Notar und dem Verkäufer finden, um den Kaufvertrag unter Zugrundelegung des Kaufpreises und Übergabedatum (in der Regel zum nächsten 1. des Folgemonats) zu unterzeichnen. Die Notarwahl wird in der Regel vom Käufer getroffen. Wir empfehlen einen Notar in der Nähe des Objekts aufzusuchen.
In welcher Höhe sollte ich meinen Startpreis für meine ImmoAuktion wählen?
Sollten Sie über ein Wertgutachten Ihrer Immobilie verfügen, das nicht älter als 1 Jahr ist, empfehlen wir mit 70-80% des Verkehrswertes zu starten. Bedenken Sie: Je günstiger eine Immobilie angeboten wird, desto mehr Interessenten finden sich. Sollten Sie kein Wertgutachten (oder Expertise) besitzen, empfehlen wir einen sehr geringen Startpreis zu wählen. Als sehr groben Anhaltswert empfehlen wir mit dem 7-8fachen der (möglichen) Jahreskaltmiete (für das Gesamtobjekt) zu beginnen.
Kann ich meine ImmoAuktion wieder zurücknehmen/deaktivieren?
Ja. Als Einsteller haben Sie die Möglichkeit die Auktion jederzeit aus dem Onlineverfahren herauszunehmen. Wir behalten uns jedoch vor, Ihren Benutzer im Wiederholungsfall ohne Angabe von wichtigen Gründen zu sperren.
(optionale)Felder, die nicht ausgefüllt wurden, erscheinen nicht im Exposé.
Felder, die bei der Eingabe als „(optional)“ gekennzeichnet sind, müssen nicht ausgefüllt werden. Diese leer gelassenen Felder erscheinen weder im Online-Exposé noch im PDF-Exposé.
Welche Kosten fallen für den Vermieter an?
Die Immoauktionen sind für Vermieter courtagepflichtig in Höhe von 1,19% (inkl. MwSt.) der Jahreskaltmiete. Vgl. Preisliste.
Probleme bei der Anmeldung?
Sollten Probleme bei Anmeldung oder Freischaltung auftreten, bitten wir Sie Ihre Angaben zunächst genau zu überprüfen. Erhalten Sie innerhalb weniger Minuten keine Anmeldungsbestätigung per Email, deutet dies meist auf einen Fehler der Emailadresse hin. Sollten Sie nach wiederholten Anmeldeversuchen scheitern, können Sie uns unter admin(a)immoweb.de erreichen.