45879 Gelsenkirchen
Objektdaten
Objekt-ID:
6961
Adresse:
45879 Gelsenkirchen
Etage:
1
Gesamtfläche:
150 m²
Bürofläche:
150 m²
Kaltmiete:
1.350 €
Nebenkosten:
388 €
Mietpreis pro m²:
9 €
Käuferprovision:
4,76 MM inkl. MwSt.
Kaution:
2.700 €
Abstellraum:
Ja
Austattungsbeschreibung
Parkhaus gegenüber
Fernwärme
Teeküche
Kellerraum
Server/Kopierraum
sehr guter Energieausweis
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Thomas Schlüchter
Fax:
0231-3981979
Objektbeschreibung

Die Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche befindet sich in einem sehr schönen denkmalgeschützten Gebäude, welches der Architekt Josef Franke im Jahre 1909 als Büro- und Wohnhaus für sich und seine Familie gebaut hat.

Das angebotene Objekt liegt in der 1. Etage. Die Räume wurden bisher sehr lange als Rechtsanwaltskanzlei und dann als Bürofläche genutzt. Die Mietfläche verfügt über einen großzügigen Empfang, drei weitere Räume, einen Server- und Kopierraum, eine Teeküche und zwei Toiletten. Die drei Haupträume haben jeweils ca. gut 30 qm Fläche, eine andere Aufteilung ist denkbar. Hervorzuheben ist auch die zugehörige, wunderschöne Dachterrasse auf der Gartenseite.

Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, ca. 28m².

Das Gebäude wurde im Jahre 2012/ 13 umfassend kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Parkmöglichkeiten befinden sich in dem gegenüber liegenden Parkhaus.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in der Altstadt von Gelsenkirchen.

In unmittelbarer Nähe liegen das Rathaus (Hans-Sachs-Haus), das Theater, die Fußgängerzone der City und der weitläufige Stadtgarten, eine grüne Oase.

Die U-Bahn-Haltestelle ist zwei, drei Gehminuten entfernt, alle wichtigen Autobahnen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Eine Tiefgarage befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.
Sonstige Angaben
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Impressum

Thomas Schlüchter

Tel: 0231-3981970
Fax: 0231-3981979
E-Mail: schulten@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter