44357 Dortmund
Objektdaten
Objekt-ID:
7406
Adresse:
44357 Dortmund
Gesamtfläche:
107 m²
Bürofläche:
107 m²
Nettokaltmiete:
999 €
Kaltmiete:
999 €
Warmmiete:
1.290 €
Nebenkosten:
160 €
Heizkosten:
130 €
Käuferprovision:
3,57 Monatskaltmieten
Nettokaltmiete:
999
Kaution:
2.000 €
Austattungsbeschreibung
Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über ista. Eventuell notwendige Streicharbeiten vor Einzug sind bereits abgeschlossen.

Die Anmietung von Parkplätzen ist optional und kostet 30 Euro/Monat.
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Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Daniel Kaatz
Fax:
0231 / 398 19 79
Objektbeschreibung

Willkommen in den idyllischen Büroräumen/Praxisräumen im Herzen des Dorfkerns von Dortmund-Bodelschwingh. Diese 107 Quadratmeter großen Räumlichkeiten befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die eine entspannte Arbeitsatmosphäre und Privatsphäre bietet. Die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Castrop-Rauxel, macht diese Lage besonders attraktiv.

Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt und wurden bisher erfolgreich als Seminar- und Coachingräume genutzt. Das Gebäude wurde im Jahr 2013/2014 umfassend saniert, und eine moderne Brennwertanlage aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Praxis- bzw. Bürofläche gliedert sich in zwei großzügige Zimmer (46 qm und 24 qm), einen einladenden Flur mit Oberlicht, eine Teeküche sowie zwei WCs. Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich durch Fliesen im Flur und den WCs sowie edlen Laminatboden in den Räumen und der Küche aus.

Die Räumlichkeiten bieten eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für verschiedene Branchen und Unternehmen, darunter Yogastudios, EMS-Training, Heilpraktiker, Architekturbüros, Privatpraxen, Physiotherapie, Versicherungsbüros, Security-Firmen, Coaching und Seminare, Steuerberatungsbüros, Designbüros und viele mehr.

Die Wände sind derzeit glatt verputzt, und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung steht offen. Die Räume sind als öffentlicher Raum verzeichnet, was die Nutzung als Praxisräume problemlos ermöglicht.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener 10 qm großer Flur führt zu den Räumen, die sich dadurch separat begehen lassen.

Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Pendler als auch für Besucher. Die Autobahnen A45 und A2 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befinden sich Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Die Umgebung von Dortmund Bodelschwingh zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Grünflächen und urbanem Flair aus. In unmittelbarer Nähe des Büros finden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine ideale Atmosphäre für entspannte Mittagspausen oder informelle Meetings schaffen. Supermärkte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken.

Das Büro selbst bietet nicht nur eine ruhige Arbeitsumgebung, sondern auch moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Mit diesem zentral gelegenen Büro in Dortmund Bodelschwingh steht Ihnen eine inspirierende Arbeitsumgebung zur Verfügung, die die Effizienz steigert und den Arbeitsalltag angenehm gestaltet.
Sonstige Angaben
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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Herr Daniel Kaatz

Mobil: 0163 / 342 80 60

Tel: 0231 / 398 19 70

E-Mail: d.kaatz@immoweb.de
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Daniel Kaatz

Tel: 0231 / 398 19 70
Fax: 0231 / 398 19 79
E-Mail: d.kaatz@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter