44532 Lünen
Objektdaten
Objekt-ID:
7337
Adresse:
44532 Lünen
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfläche:
692 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57
Austattungsbeschreibung
Wohnflächen:

Erdgeschoss: 67,31m²
Erste Obergeschoss: + 57,76m²

= 125,07m²

Nutzflächen:

Keller: 68,38m²
Dachgeschoss: + 24,5m²

= 92,88m²

- 5 Zimmer

- Bad + Gäste WC

- 2 Stellplätze

- Großer Garten
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Noah Hunk
Fax:
0231 / 398 19 79
Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich als attraktive, jedoch sanierungsbedürftige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 692m². Das Haus bietet auf zwei Etagen eine ideale Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Badezimmer sowie 3 Kellerräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, die Küche und zwei großzügige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Der Garten ist momentan zugewachsen.
Zwei Stellplätze vor dem Haus ermöglichen eine komfortable Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie verfügt über einen Keller mit insgesamt drei Räumen, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Abstellfläche, Hobbyraum oder Wäschekeller.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Wohnangebot mit einer gelungenen Raumaufteilung und großem Grundstück. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen.

Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend im Stadtteil Horstmar in Lünen. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist durch ihre ruhige Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld gekennzeichnet. Hier erleben Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Autobahn A2 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die regelmäßig auf die Autobahn angewiesen sind. Die gute Verkehrsanbindung bietet Flexibilität und ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten.

Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was den öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar macht. Dies ist nicht nur für Berufspendler von Bedeutung, sondern auch für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Region. Die optimale Lage in Bezug auf den Bahnhof bietet vielfältige Möglichkeiten, die Vorzüge des öffentlichen Verkehrsnetzes zu nutzen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Doppelhaushälfte als ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die sowohl Alltagswege als auch die Erreichbarkeit anderer Städte erleichtern.
Sonstige Angaben
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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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Impressum

Noah Hunk

Tel: 0231 / 398 19 70
Fax: 0231 / 398 19 79
E-Mail: n.hunk@immoweb.de

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