44534 Lünen
Objektdaten
Objekt-ID:
7454
Adresse:
44534 Lünen
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
699 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Stellplätze:
3
Kaufpreis:
648.000 €
Käuferprovision:
2,38%
Fenster im Bad:
Ja
Badewanne:
Ja
Befeuerung mit Gas:
Ja
Bodenfliesen:
Ja
Austattungsbeschreibung
Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos sein energetischer Zustand, der auf einem hervorragenden Level liegt. Ein Energieeffizienter Gas-Brennwertkessel mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2010 sorgen für effiziente Energieversorgung. Die Leitungen des Hauses sind alle fachgerecht gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich reduziert. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden modernisiert. Auch die Wasseranlage wurde verbessert, was zu einer effizienten und nachhaltigen Nutzung führt. Eine Zirkulation gibt es, zum Badezimmer im 1. OG, ca. 6-7 m gesamt.
Die Fenster sind mit hochwertigem Wärmeschutzglas ausgestattet, was den Wärmeverlust minimiert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das gut gedämmte Dach trägt ebenfalls zur Energieeinsparung bei.
Die m² Angaben der Wohnfläche können um wenige % variieren.
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Jochen Meinks
Fax:
0231 / 398 19 79
Objektbeschreibung

In einer der besten und ruhigsten Wohngegenden Lünens liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das aus dem Jahr 1955 stammt, aber durch umfassende Modernisierungen in einen topaktuellen Zustand gebracht wurde. Mit seinen 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die Funktionalität und Komfort perfekt vereint.
Beim Betreten dieses einladenden Einfamilienhauses steht man zunächst im hellen und geräumigen Flur, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Direkt rechts hinter den Treppen, befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit modernen Armaturen und einer ansprechenden Gestaltung überzeugt. Auf der linken Seite des Flurs liegt ein kleines Gäste-WC, das für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.
Weiter führt der Flur in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier finden sich großzügige Platzverhältnisse, die zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einladen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet moderne Ausstattung sowie viel Stauraum. Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein praktischer Lagerraum, der zusätzlichen Platz für Utensilien und Vorräte bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Hauptbadezimmer, das mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung gestaltet ist, um einen Ort der Entspannung und Erholung zu schaffen. Des Weiteren bietet das Obergeschoss drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt.
Der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder sogar Ausbaupotenzial bietet eröffnet ebenfalls neue Nutzungsmöglichkeiten.
Draußen erwartet die Bewohner ein schöner Garten mit einer einladenden Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Grünfläche rund um das Haus sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Lünen und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen. Umgeben von einer friedlichen Nachbarschaft und gepflegten Grünflächen, ist dieses Haus perfekt für Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause suchen.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs (Einkaufsläden, Schulen, Kita, Ärzte und Apotheken) sind in nur wenigen Minuten erreicht und auch bis zum gemütlichen Zentrum braucht man nur 5 Autominuten.

In nur wenigen Minuten erreicht man Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen im Freien einladen.

Darüber hinaus ist man auch schnell in der Innenstadt von Lünen, wo eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.

Die Stadt wird durch mehrere Autobahnen gut angebunden, darunter die A2 (Ruhrgebiet - Berlin), die A1 (Ruhrgebiet - Köln) und die A45 (Sauerlandlinie).

Zudem besitzt Lünen mehrere Bahnhöfe, die eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten. Der Hauptbahnhof Lünen liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Hamm und wird von verschiedenen Regional- und Fernverkehrszügen bedient.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

Ein dichtes Netz von Buslinien verbindet Lünens Stadtteile miteinander und bietet auch Anschlüsse zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Sonstige Angaben
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Bei Fragen oder weiteres stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks, 01721419978

j.meinks@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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Jochen Meinks

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Fax: 0231 / 398 19 79
E-Mail: j.meinks@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter