Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Neuenkirchen
EG:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer/Wintergarten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Heizungsraum, Abstellraum
1.OG (Einliegerwohnung-derzeit vermietet):
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche
DG/2.OG( Zugang über die Einliegerwohnung im 1 OG):
3 Räume, Duschbad und Abstellraum
Weitere Räumlichkeiten auf dem Grundstück: Gartenhütte, kleiner Stall, kleine Halle, Garage und Carport
Das Haus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine 2014 erneuerte Heizung im Jahr 2014 und eine eingebrachte Kerndämmung.
Das großzügig aufgeteilte Haus bietet 2 separate Wohneinheiten, was eine Nutzung als Mehr-Generationenhaus oder für Ferienvermietungen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der als Esszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne, während das helle Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Die übrigen Zimmer sind gut strukturiert und lichtdurchflutet. Die Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, der auch Zugang zur oberen Wohneinheit bietet. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Hier befinden sich auch eine moderne Küche und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight sind drei weitere Räume im zweiten Obergeschoss, die über das Obergeschoss zugänglich sind und einen kilometerweiten Ausblick auf die reizvolle Marschlandschaft bieten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen ein. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in der ehemaligen Halle mit Garage und Carport vorhanden.
Die Einliegerwohnung im ersten OG ist derzeit fest vermietet. Mieteinnahmen p.m. 400 Euro. Die Erdgeschosswohnung ist jedoch frei und kann sofort von den neuen Eigentümern bewohnt werden.
Energieausweis:
Ein bis 13.06.2033 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:
Klasse E, 131,85 kWh (m²x a), Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas
Frank Duffner
Tel: 0431 / 53400988
Fax: 0431 / 53400987
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