45884 Gelsenkirchen
Objektdaten
Objekt-ID:
7418
Adresse:
45884 Gelsenkirchen
Wohnfläche:
670 m²
Grundstücksfläche:
330 m²
Zimmer:
33
Kaufpreis:
870.000 €
Käuferprovision:
3,57
Austattungsbeschreibung
Das Haupthaus bietet bereits 6 komplett kernsanierte Wohnungen, die modernen Komfort
und ansprechendes Wohnen gewährleisten. Zusätzlich haben wir im Jahr 2016 eine
hochmoderne Kombikessel-Heizungsanlage installiert, die sowohl Pellets als auch Anthrazit
verwendet. Diese effiziente Heizungsanlage ersetzt eine herkömmliche Gasheizung und
sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt
dieses Anwesens ist der geräumige Keller, der bis zu 7 Räume bietet. Dies schafft nicht nur
zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, den Mehrwert der Immobilie
zu steigern. Potenzielle Mieter schätzen zusätzlichen Stauraum sehr, was sich in einer
höheren Mieteinnahme wiederspiegeln kann.
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Thorsten Schoof
Fax:
0201-759 40 546
Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem
Jahre 1911. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 570 m²
und bietet zusätzlich eine Gewerbefläche von 100 m², die flexibel zu einer
weiteren Wohnung umgestaltet werden kann. Aktuell steht die ehemalige Gaststätte leer,
die leider einem Vorfall zum Opfer gefallen ist. Wir möchten jedoch betonen, dass wir
bereits intensive Sanierungsmaßnahmen ergriffen haben, und die Renovierung zu 60%
abgeschlossen ist.
Das Haupthaus des Anwesens beherbergt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Zusätzlich dazu gibt es einen Anbau, der sich über drei Ebenen erstreckt und als 10.
Wohnung genutzt werden kann. Dieser Anbau wurde bereits saniert, und die
Außenfassade wurde fachgerecht gedämmt und verputzt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass
wir bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die benutzbare Gewerbefläche führen.
Die Möglichkeit, die Gewerbefläche in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln, eröffnet
vielfältige Chancen für Investoren und künftige Mieter

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchens südlichsten
Stadtteil Rotthausen, direkt an der Grenze zur benachbarten
Großstadt Essen. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte
des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Post- und
Bankfilialen, Tankstellen, Bäckereien sowie Apotheken und 2 hausärztliche
Praxen – alles innerhalb eines Radius von höchstens einem Kilometer.
Dies bietet nicht nur höchsten Komfort für die Bewohner, sondern eröffnet
auch vielversprechende Möglichkeiten für Vermieter.
Durch die kurzen Wege zu diesen Annehmlichkeiten steigern sich die
Attraktivität der Immobilie und die Lebensqualität der Mieter erheblich. Dies
wiederum führt zu einer schnelleren Vermietung und einer insgesamt
höheren Lebensqualität für die Bewohner. Zusätzlich dazu verfügt der
Stadtteil über ein solides Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, was die
Attraktivität des Standorts weiter steigert. Zudem kann der Hauptbahnhof
sowie die Innenstadt bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Alles in allem ergibt sich hieraus eine äußerst verkaufsfördernde und lebensverbesserte Situation
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Umgebungskarte
Direktanfrage
Anlagen/Links
Impressum

Thorsten Schoof

Tel: 0201-759 40 545
Fax: 0201-759 40 546
E-Mail: t.schoof@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter