44532 Lünen
Objektdaten
Objekt-ID:
7421
Adresse:
44532 Lünen
Wohnfläche:
117 m²
Grundstücksfläche:
1.064 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
199.000 €
Käuferprovision:
3,57
Fenster im Bad:
Ja
Badewanne:
Ja
Bodenfliesen:
Ja
Austattungsbeschreibung
- 6 Zimmer

- Garage

- Öl-Heizung

- Gasdurchlauferhitzer im EG, Elektrodurchlauferhitzer im OG
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Noah Hunk
Fax:
0231 / 398 19 79
Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Lünen-Horstmar bietet eine ideale Kombination aus einem entwicklungsfähigen Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von 117m² (aufgeteilt auf zwei Wohnungen) und einem Grundstück von 1064m² bietet dieses Haus genügend Platz für Komfort und Entfaltung.

Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 72m² und umfasst drei geräumige Zimmer und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, die flexibel als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Es besteht wahrscheinlich die Möglichkeit die Wohnfläche über eine Terrasse/Wintergarten zu erweitern.

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, das mit 45m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer beherbergt. Seit über 30 Jahren ist das Obergeschoss vermietet.

Insgesamt bieten Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 60m² Wohnfläche.

Ein Keller ist vorhanden und kann über eine Außentreppe erreicht werden, was den Zugang zu Lager- und Nutzräumen erleichtert. Die Öl-Heizung, die aus dem Jahr 1992 stammt, ist eine zuverlässige Heizquelle sollte aber zeitnah ausgetauscht werden. Ein zusätzlicher Gasanschluss liegt bereits im Haus vor, so dass man auch auf eine Gasheizung umrüsten könnte.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien, sei es für Gartenarbeit, Entspannung im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die Lage in Lünen verspricht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Geschichte und Potenzial und bietet eine erstklassige Gelegenheit für ein neues Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit.

Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend im Stadtteil Horstmar in Lünen. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist durch ihre ruhige Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld gekennzeichnet. Hier erleben Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Autobahn A2 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die regelmäßig auf die Autobahn angewiesen sind. Die gute Verkehrsanbindung bietet Flexibilität und ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten.

Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was den öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar macht. Dies ist nicht nur für Berufspendler von Bedeutung, sondern auch für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Region. Die optimale Lage in Bezug auf den Bahnhof bietet vielfältige Möglichkeiten, die Vorzüge des öffentlichen Verkehrsnetzes zu nutzen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Doppelhaushälfte als ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die sowohl Alltagswege als auch die Erreichbarkeit anderer Städte erleichtern.
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Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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Noah Hunk

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Fax: 0231 / 398 19 79
E-Mail: n.hunk@immoweb.de

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