Schönes Wohnhaus, mit Nebengelass, Gewerbe möglich, in Magdeburg, Neue Neustadt, zu verkaufen.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Baulichkeiten, wie ein Carport, eine Garage und ca. 80 qm gewerblich nutzbare Räume. Die Zufahrt auf das Grundstück und wesentliche Teile der Hoffläche sind mit Beton befestigt und daher gut befahrbar, oder auch als Stellfäche geeignet. Das elektrisch öffnende Rolltor kann mit einer Fernbedienung nachgerüstet werden. Umrandet ist die Hoffläche mit einer grünen Hecke. Größere Teile des Hofes sind mit einem gepflegten Rasen versehen.
Die Immobilie ist überwiegend ebenerdig und daher auch für ältere Nutzer geeignet. Auch für junge Familien mit Kindern ist das Anwesen attraktiv. Hier lässt sich auch wunderbar das Wohnen mit dem Arbeiten verbinden. Das Objekt wurde bisher als Wohn- und Gewerbegrundstück genutzt. Das Nebengelass ist für eine gewerbliche Nutzung gut geeignet. Da sich im Umfeld mehrgeschossige Wohngebäude befinden, ist auch eine Aufstockung der Bausubstanz denkbar. Dies muss über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden.
Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt als Energiebedarfsausweis vor, Klasse H,
251,1 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.
Baujahr Wärmeerzeuger 1998. Der Ausweis ist gültig bis zum 10.07.2033.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370.-€/Monat.