39124 Magdeburg
Objektdaten
Objekt-ID:
7288
Adresse:
39124 Magdeburg
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfläche:
710 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
4
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57
Fenster im Bad:
Ja
Badewanne:
Ja
Befeuerung mit Gas:
Ja
Bodenfliesen:
Ja
Austattungsbeschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Baulichkeiten, wie ein Carport, eine Garage und ca. 80 qm gewerblich nutzbare Räume. Die Zufahrt auf das Grundstück und wesentliche Teile der Hoffläche sind mit Beton befestigt und daher gut befahrbar, oder auch als Stellfäche geeignet. Das elektrisch öffnende Rolltor kann mit einer Fernbedienung nachgerüstet werden. Umrandet ist die Hoffläche mit einer grünen Hecke. Größere Teile des Hofes sind mit einem gepflegten Rasen versehen.
Die Immobilie ist überwiegend ebenerdig und daher auch für ältere Nutzer geeignet. Auch für junge Familien mit Kindern ist das Anwesen attraktiv. Hier lässt sich auch wunderbar das Wohnen mit dem Arbeiten verbinden. Das Objekt wurde bisher als Wohn- und Gewerbegrundstück genutzt. Das Nebengelass ist für eine gewerbliche Nutzung gut geeignet. Da sich im Umfeld mehrgeschossige Wohngebäude befinden, ist auch eine Aufstockung der Bausubstanz denkbar. Dies muss über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden.
Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt als Energiebedarfsausweis vor, Klasse H,
251,1 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.
Baujahr Wärmeerzeuger 1998. Der Ausweis ist gültig bis zum 10.07.2033.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370.-€/Monat.
Werbung
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
Fax:
033209 / 208 636
Objektbeschreibung

Verkauft wird wegen altersbedingter Geschäftsaufgabe ein Wohn- und Gewerbeobjekt in einem modernisierten und sehr gut erhaltenen Bauzustand. Das Grundstück ist durch eine Zufahrt mit elektrischem Rolltor, durch angrenzende Bebauung und Einzäunung abgeschlossen, nicht einsehbar und gesichert.
1954 wurde die Grundsubstanz des Wohngebäudes errichtet. 1996 bis 1998 erfolgte eine wesentliche Modernisierung des Hauses.
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 124 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Es ist mit einem Gewölbekeller unterkellert. Dort befinden sich der Standort der Gastherme und die zentrale Warmwasseraufbereitung. Das Wohnhaus hat 3 Wohnräume, eine Küche, einen Flur, ein Bad mit WC, Wanne und Dusche, einen Flur und eine sonnige überdachte Terrasse. Im Wohnzimmer steht ein Kamin. Die beiden weiteren Wohnräume können alternativ durch eine Kachelofenluftheizung beheizt werden. Die Fenster sind aus Holz, mit Isolierglas. Die Fußböden sind teilweise als Holzdielen oder mit Textilbelag und Fliesen gestaltet. Das Wohnhaus ist hochwertig möbliert. Der Käufer kann Ausstattungsgegenstände gegen Wertausgleich übernehmen.

Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnimmobilie mit Nebengelass, geeignet für Gewerbetätigkeit, befindet sich in der Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, in Magdeburg. Der Standort ist Magdeburg-Nord, in der Neuen Neustadt. Es handelt sich um ein vitales Wohngebiet mit einer gut durchmischten Bevölkerungsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist als gut einzuschätzen. Die Auffahrt zur Bundesstraße B189 ist ca. 400 Meter entfernt, die Autobahn A2 ca. 2 km. Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Magdeburg ist ca. 2,5 km entfernt. Die Straße am Grundstück ist verkehrstechnisch eine ruhige Anwohnerstraße. Im Umfeld stehen überwiegend mehrgeschossige Mietwohnhäuser in geschlossenner Bebauung. Im Stadtteil Neue Neustadt sind Einkaufseinrichtungen, Schulen und die ärztliche Betreuung gesichert. Der Stadtteil ist voll ausgebaut mit Gehwegen, Straßen, öffentlichen Medien, wie Wasser und Abwasser, Gas, Strom / Erdkabel, Telefon und TV-Kabel. Es handelt sich um eine gute verkehrsgünstige Wohn- und Gewerbelage.
.
Sonstige Angaben
Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dsfür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
Lietzmann Consult GmbH
Partner der Immoweb AG
Am Bürohochhaus 2-4
14478 Potsdam
Tel: 033209 208 637
Fax: 033209 208 636
Mob:01578 2462 925
http://buero.immoweb.de/potsdam/
lietzmann-consult@t-online.de
Werbung
Umgebungskarte
Direktanfrage
Anlagen/Links
Impressum

Siegfried Lietzmann

Tel: 033209 / 208 637
Fax: 033209 / 208 636
E-Mail: lietzmann@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter