Zweifamilienhaus, mit schönem Garten, am Wald gelegen, in 14554 Seddiner See, zu verkaufen

14554 Seddiner See

Objektdaten

Objekt-ID:

6497

Adresse:

14554 Seddiner See

Wohnfläche:

145 m²

Grundstücksfläche:

1.276 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Kaufpreis:

670.500 €

Käuferprovision:

7,14

Fenster im Bad:

Badewanne:

Befeuerung mit Gas:

Bodenfliesen:

Küche offen:

Austattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss findet sich weiterhin ein Bad mit komfortabler Dusche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, der Flur und ein Garderobenraum. Die Küche kann auch mit zwei schönen Schiebetüren geschlossen werden. Die Wohnung im OG verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Küche im OG wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Hinter dem Wohnhaus blickt man von der überdachten Terrasse auf einen großen Garten, mit einer gepflegten Rasenfläche, mit Büschen und Bäumen. Täglich frische Eier liefern 6 Hühner, die im hinteren Bereich des Gartens ein kleines schickes Hühnerhaus und einen Auslauf haben.
Der Eigentümer verkauft das Haus umzugsbedingt. Die Übergabe des Objektes an den Käufer erfolgt nach dem Verkauf, bis spätestens zum Jahresende 2021.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im EG und im Bad des OG
- Marmorfliesen im EG
- Kamin im geräumigen Wohnzimmer des EG
- Neue Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung
- die moderne maßgeschneiderte Küche verbleibt im Objekt
- das Haus ist teilunterkellert
- eine große, überdachte Terrasse
- ein Balkon im Obergeschoss
- ein Bad im EG mit Komfortdusche
- ein Bad im OG mit Dusche und Wanne
- Rollläden an den Fenstern im EG und OG, programmierbar
- die Anschlüsse für die separate Küche im OG sind vorinstalliert
- Standort für Heizung, Waschmaschine, Warmwasserbereiter ist im UG
- ein separater Vorratsraum im UG
- ein eigener Brunnen mit Tieftauchpumpe für die Gartenbewässerung
- eine mobile Beregnungsmöglichkeit für den Garten.
Monatliche Betriebskosten:
Schornsteinfeger 31,00 €:12 = 2,60 €/Monat
Gebäudeversicherung 244,38 €:12 = 20,37 €/Monat
Versicherung Haftpflicht 142,34 €:12 = 11,86 €/Monat
Strom = 104,00 €/Monat
Frisch- und Abwasser = 169,00 €/Monat
Gas = 150,00 €/Monat
Betriebskosten/Monat gesamt = rund 460,00 €.

Objektbilder

Kontaktdaten

Ansprechpartner:

Siegfried Lietzmann

E-Mail:

lietzmann@immoweb.de

Telefon:

03377 / 3063 176

Mobil:

01578 / 246 29 25

Fax:

03222 / 1234 604

Objektbeschreibung

Das solide und moderne Zweifamilienhaus, Baujahr 2003, verfügt über insgesamt 145 qm Wohnfläche, mit 2 Wohnungen, eine gelegen im Erdgeschoss und die weitere im 1. Obergeschoss. Das Haus ist ein freistehendes Wohnhaus, auf einem ca. 1.276 qm großen Grundstück. Es ist geeignet zum ruhigen, naturverbundenen und doch zentrumsnahen Wohnen, in einem direkt am Waldrand gelegenen Siedlungsgebiet, ca. 10 PKW-Minuten von Michendorf und der Autobahn entfernt. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschine, der Heizungsanlage und dem zentralen Warmwasseraufbereiter. Die Buderus-Gastherme wurde im Jahr 2020 neu eingebaut. Das Flüssiggas wird angeliefert. Auf dem Grundstück befindet sich ein in die Erde eingelassener Vorratsbehälter. Da am Standort keine zentrale Abwasserentsorgung vorhanden ist, haben die Grundstücke in der Siedlung Abwassersammelgruben, versehen mit einem fachgerechten Absauganschluss für das Entsorgungsunternehmen, befindlich an der Grundstücksgrenze. Das Haus ist an das zentrale Trinkwassernetz angeschlossen. Ein separater eigener Brunnen mit Tieftauchpumpe für die Gartenbewässerung ist funktionsfähig vorhanden. Ein geregeltes mobiles Bewässerungssystem mit Schläuchen sichert die Pflege der Rasenfläche und der diversen Pflanzen und Bäume. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Regelmäßige Werterhaltungs- und Wartungsmaßnahmen am Objekt haben für den gepflegten Zustand und für die Objektqualität der Immobilie gesorgt.
Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die modernen Fenster des Hauses sind auf beiden Wohnebenen doppelt verglast und mit Rollladen versehen, die im Erdgeschoss programmierbar betrieben werden können. Im Obergeschoss ist die Automatik für die Rollläden vorinstalliert. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils eine separat nutzbare Wohnung.Im Erdgeschoss steht die moderne, maßgerecht eingebaute Küche, die im Objekt verbleibt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Seddiner See, gelegen südlich der Stadt Potsdam, grenzt mit seinen 3 Ortsteilen an den Großen Seddiner See, der etwa 218 ha Fläche umfasst. Die Gemeinde ist Heimat für ca. 4.500 Einwohner. Badestellen, Reit-, Rad- und Wanderwege, Angelmöglichkeiten und eine gepflegte Golfanlage finden Sie im nahen Umfeld. Im angrenzenden Michendorf finden Sie die gewünschte Infrastruktur und den Autobahnanschluss an die A10, sowie Bahn- und Busverbindungen. Auch die südlich gelegene Kleinstadt Beelitz eignet sich hervorragend für den Einkauf und für einen Stadtbummel. In der Gemeinde Seddiner See gibt es ca. 330 klein- und mittelständische Unternehmen, aber auch das Dorfzentrum mit Café und Supermarkt. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 2, zwischen Michendorf und Beelitz. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Michendorf an der A 10 (südlicher Berliner Ring). Der im Ortsteil Neuseddin an der Bahnstrecke Berlin–Dessau gelegene Bahnhof Seddin ist Halt für stündlich verkehrende Regional-Express-Züge der Linie RE 7 Dessau–Berlin–Wünsdorf-Waldstadt und der Regionalbahnlinie RB 23 Potsdam–Michendorf.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis, erstellt am 29.06.2021, liegt als Verbrausausweis vor, Klasse C, 98,3 kWh/m²a, Hauptenergieträger Flüssiggas, Gas Zentralheizung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 28.06.2031.

Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
Lietzmann Consult GmbH
Partner der Immoweb AG
Am Bürohochhaus 2-4
14478 Potsdam
Tel: 03377 3063 176
Fax: 033209 208 636
Mob: 01578 2462 925
http://buero.immoweb.de/potsdam/
lietzmann-consult@t-online.de

Umgebungskarte

Direktanfrage

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und verstanden.

Anlagen/Links

Verbraucherinformation

Impressum

Siegfried Lietzmann

Tel: 03377 / 3063 176
Fax: 03222 / 1234 604
E-Mail: lietzmann@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter